DIRECCIÓN OPERATIVA DE REGISTRO DE OBRAS

INSTRUCTIVO PARA PLANO ÚNICO

I_ DE LA FORMA.

Requisitos exigidos para la documentación, a presentar:

1_ PLANOS:
A_ Un plano de las plantas bajas de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas.
B_ Un plano de las plantas tipo de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas, si correspondiera.
C_ Un plano de las plantas del primer retiro de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas, si correspondiera.
D_ Un plano de las plantas del segundo retiro de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas.
D_ Un plano de los cortes y vistas del proyecto.

2_ PLANILLAS.
Las mismas deben ser entregadas anilladas y en altura A4 (29.7 cm)
A_ Una lamina conteniendo: planilla de iluminación y ventilación, gráficos de silueta y balance de superficies, gráfico de esquema de manzana.
B_ Una lámina, conteniendo información sobre: Memoria descriptiva de la instalación contra incendio, planilla para la liquidación de derechos, detalles en planta y corte de rampas, escaleras, barandas y accesos. Cálculo de sistema de evacuación de humos y gases, si correspondiera.
C_ Una lámina conteniendo información sobre la instalación sanitaria: cálculo de la reserva total diaria de agua (necesario para liquidación de derechos); detalle del colector; cuadro de desagües cloacales y pluviales indicando material y diámetros, calculo de bajadas de tanque.
D_ Una lámina conteniendo información sobre la instalación eléctrica: Planilla de cargas; esquemas de tableros generales y seccionales; planilla arancelaria.
E_ Una lámina conteniendo información sobre el cálculo estructural, esquemas en plantas y cortes (si fuese necesario); planilla de armaduras.
F_ Una lámina conteniendo información sobre la sala de máquinas de ascensor, si correspondiere. Planta de localización, corte del pasadizo, planta de detalle, esquema de ventilaciones.
G_ Una lámina conteniendo cualquier otro detalle o esquema para la correcta comprensión de los proyectos, de corresponder.
H_ Planilla debidamente liquidada de derechos delineación y construcción e instalaciones.
I_ Formularios completos y refrendados por los propietarios y profesionales en caso de corresponder, los cuales se publicaran en la página oficial del Gobierno de La Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
J_ La carátula del plano único deberá contener la inscripción, PLANO UNICO, RESOLUCION Nº 679-SSPLAN-2010, con más los requisitos establecidos en el Código de la Edificación.

II_ DE LA LIQUIDACION DE DERECHOS DELINEACION Y CONSTRUCCION E INSTALACIONES.

A los efectos de proceder a las correspondientes liquidaciones de derechos, la Dirección Operativa de Verificaciones y Liquidaciones, solicitara:

Obra Nueva: Dos copias del plano único acompañado de formato digital del proyecto y planillas descriptivas de cada una de las instalaciones, y todos los demás elementos que se soliciten mediante la ley tarifaria, actual.
Modificación y/o ampliación: Los requisitos exigidos para obra nueva, acompañados del último plano registrado, antecedente, en caso de corresponder.

III_ DE LAS INSTALACIONES.

Los proyectos de instalaciones a efectos de ser registrados, deberán contener requisitos excluyentes, para la viabilidad de los mismos.

1_ De las Instalaciones sanitarias:
Son requisitos esenciales:
A_ Definir radio antiguo y radio nuevo.
Radio antiguo: Pluvial + cloacal = todo a cloaca.
Radio nuevo: Pluvial, y cloacal, desagües por separados.
B_ Zona de línea de máxima creciente (Núñez a Riachuelo), dentro de esta zona las instalaciones de desagües en planta baja, obligatoriamente deberán ser de hierro fundido, deberá verificarse el nivel en la parcela correspondiente a la obra, para que ningún artefacto en planta baja, sea proyectado bajo esa línea de máxima creciente.

2_ De las Instalaciones Eléctricas:
Son requisitos esenciales:
1_ Definir en planos ubicación del medidor, tablero general, y tableros seccionales.
2_ Verificar la potencia, si es mayor o igual a la liquidación.
3_ Graficar bocas, tomas y llaves (sin trazado, ni sección de cañerías), máximo 15 bocas por circuito. Detallando, cualquier otra instalación de corresponder.

3_ De las instalaciones contra incendio:
Son requisitos esenciales:
1_ Verificación de los medios de salida.
2_ Sistema de evacuación de humos y gases.
3_ Indicar características y resistencia al fuego de puertas.
4_ Dotaciones de matafuegos.

IV_ DE LAS OBRAS.

Son requisitos esenciales para la procedencia y viabilidad del proyecto:
1_ Distrito.
2_ Uso.
3_ Línea de Frente interno, Línea interna de basamento (cálculo analítico y croquis de manzana).
4_ Perfil edificable: altura máxima sobre Línea oficial, retiros, plano limite, construcciones permitidas sobre plano límite.
5_ Patios Interiores, Áreas y Tangentes.
6_ Estacionamiento.
7_ Portería y auxiliar.
8_ FOT.
9_ Consulta al Código De Planeamiento Urbano, Estudio de Impacto ambiental, si correspondiera, con demás requisitos exigidos en el Código De Planeamiento Urbano.
10_ Leyenda en carátula, "el presente permiso no exime de poseer permiso de uso", en recuadro y negrita..
11_ Línea particularizada.
12_ Proyecto inviable.

V_ DE LAS PENALIDADES.

Los profesionales que se encuentren a cargo de las obras y/o instalaciones presentadas en el marco del plano único, deberán velar por el estricto cumplimiento de la normativa vigente en la materia, que por su arte y profesión no pueden desconocer. La contravención a las normas contenidas en los códigos de Planeamiento Urbano, Edificación y normas complementarias implicara la aplicación de las sanciones previstas en el Capitulo 2.4 "De las penalidades", del Código de la Edificación. Los propietarios, quienes asumen solidariamente la responsabilidad con los profesionales actuantes, en caso de detectarse una contravención, pueden ser pasibles de las penalidades establecidas en el Art. 2.4.3.2 "Aplicación de multas", 2.4.5 "paralización y/o clausura de la obra", 2.4.3.4 "Aplicación de clausura".

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